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贷基准利率普遍上调10%-20% 阻挡不住买房热情

时间:2011-9-28
 
  又是一年金九银十,秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯,这是今年最后的销售与购买旺季,开发商与刚需购房者都努力实现成交,各取所需。不过,实际的成交数据却并不太令人满意,在这个节骨眼儿上,许多购房者在办理房贷时,都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力,同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理,不仅让开发商无法及时回款,面临年终报表压力,同时购房者也将承担部分风险。房贷,几乎成为目前楼市的紧箍咒。”
  风险提示
  对于购房者而言,一旦房贷申请迟迟没有结果,就需要承担相应的风险。
  许多购房者在签订《购房合同》时,都不仔细阅读其中条款。一般情况下,开发商在设置条款时,会规定在一定期限内,购房者贷款不成功下,将从首付款中扣除总房款的3-5%,作为购房者的“违约金”。一位售楼经理提醒购房者:办理房贷是购房者的个人业务,与开发商无关。开发商只是为银行在售楼处提供客户咨询的场地,由客户与银行或者中介直接对接,开发商不承担责任。
  楼市直击
  2011年,央行连续数次提高存款准备金率,各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露,各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减,因此,各商业银行纷纷提高贷款利率,以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现,银行普遍上调了个贷利率:首套房上浮10%,二套房上浮15-20%,公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行,则干脆停止了对个人的房贷业务。
  楼市预期
  房贷收紧,直接影响了许多刚需出手购房,这对于开发商而言,却并非好事。目前,沈阳各大品牌开发商及中小开发商,都加大了推盘量,以争取2011年收关前,有一个漂亮的报表业绩出台。
  业内人士一直认为,沈阳楼市保持健康的一个重要原因,是供需量都较大,而且保持相对平衡,而房贷政策打击了改善型刚性需求后,市场上的需求量会相应减少,再加上今年第四季度的上市量加大,供需会稍微发生倾斜。
 
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